2023年10月，國家統計局公布數據顯示，全國70個大中城市中，住宅商品房銷售價格環比與同比均呈下跌趨勢。
二手房價格：一二線城市環比跌幅較上月收窄 同比跌幅擴大
環比情況：10月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，較上月環比降幅收窄0.1個百分點；二線城市二手住宅價格環比下降0.6%，環比降幅同樣收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅價格環比下降0.7%，跌幅微增0.1個百分點。
同比情況：10月，一線城市二手住宅價格同比下跌4.4%，跌幅較上月擴大1.2個百分點；二線城市同比下降5.2%，同比跌幅擴大0.2個百分點；三線城市同比下跌5.7%，與上月持平。
以一線城市為例，北京10月二手住宅價格環比下降1.1%，同比跌4.7%；上海環比下降0.9%，同比跌3.4%；廣州環比下降0.9%，同比跌6.4%；深圳環比下降0.9%，同比跌3.3%。
新建住宅：一二線城市價格環比跌幅保持穩定，價格跌幅及分化明顯
環比情況：10月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，與上月持平；二線城市下降0.4%，同樣與上月持平；三線城市環比下降0.5%，跌幅微增0.1個百分點。
同比情況：10月，一線城市新建商品住宅價格同比下降0.8%，跌幅較上月擴大0.1個百分點；二線城市同比下降2.0%，跌幅收窄0.1個百分點；三線城市同比下跌3.4%，與上月持平。
其中，北京新建住宅價格環比下降0.1%，同比跌2.0%；上海10月新建住宅價格環比微升0.3%，同比漲5.7%；廣州環比下降0.8%，同比跌4.2%；深圳環比下降0.7%，同比跌2.6%。
市場趨勢與分析
數據顯示，儘管二手房價格整體續跌，但成交量已呈現回暖態勢。部分重點二線城市如杭州、成都的成交規模持續上升，得益於地方政府放寬限購限售政策及推動公積金貸款優惠政策，促使市場需求逐步釋放。
同時，部分一線城市新建商品住宅價格表現分化明顯，上海在10月新房價格微升，與其他一線城市跌幅形成對比，顯示市場回暖不均衡。
長期來看，房地產市場仍受供需結構及政策調控影響，短期價格下調能夠助推市場活力，但整體調整趨勢仍將持續，需關注未來政策走向及經濟基本面的變化。
參考資料：
國家統計局官方公告、中房網及相關房地產市場研究報告
市場重要性與影響評估： 中國2023年10月70個大中城市住宅價格環比及同比普遍下跌，二手房成交量回暖，反映市場逐步回暖態勢，屬於中等市場影響。
影響範圍： 中國本土及區域性（亞太）市場。
影響時長： 中期（3-12個月），因政策調整及市場供需結構影響需一定時間顯現。
市場敏感度： 部分價格下跌及成交量回暖已被市場部分預期，但政策推動下的市場回暖節奏仍有不確定性，存在低估風險。
潛在市場影響：
- 住宅價格持續環比下跌，尤其是一線及部分二線城市，可能壓抑短期投資情緒，影響相關地產板塊業績及估值。
- 二手房成交量回暖，顯示市場需求逐步釋放，受益於地方政府放寬限購限貸政策及公積金貸款優化，有助於促進市場活躍度提升。
- 新建商品住宅價格穩定或微幅下跌，部分一線城市出現價格分化，反映市場調整階段不同區域及產品的差異化走勢。
- 政策層面繼續推動“穩房價、穩預期、穩市場”及“房住不炒”導向，長期有助於市場健康發展及供需結構優化。
風險：
- 政策落地效果存在時間滯後，短期內價格下行壓力及市場信心波動仍存。
- 部分二線及三四線城市市場調整壓力較大，成交及價格波動可能加劇，帶來區域性風險。
- 宏觀經濟基本面變化及金融環境收緊，可能影響購房需求及房企融資環境。
- 市場轉型期內，房企債務風險及資金鏈壓力仍需關注，影響整體市場穩定性。
其他觀點：
- 專家指出，中國房地產市場正處於結構性調整階段，政策調控重點從短期刺激轉向長效機制建設，未來市場將更加注重品質和需求匹配。
- 部分分析認為，隨著限購限貸政策逐步放寬及公積金貸款優惠，市場活躍度有望進一步改善，但價格大幅反彈可能性較低。
- 市場觀察者關注核心城市及熱點區域的政策優化力度及資金流動性，視為判斷後續市場走勢的關鍵指標。
備註：
- 本分析僅供參考，不構成投資建議。